So rechnet der Baufinanzierungsrechner (Hypothek)

Hauskauf durchrechnen: Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 3,5–6,5 % je Bundesland, Notar und Grundbuch, Makler), benötigtes Darlehen nach Eigenkapital, Monatsrate, Restschuld nach der Zinsbindung und Tilgungsplan.

Eingaben

Kaufpreis
Eigenkapital
Sollzins p. a.
Anfängliche Tilgung p. a.
Grunderwerbsteuer
Notar und Grundbuch
Maklerprovision
Zinsbindung (Jahre)
Sondertilgung p. a.

Ergebnisse

Kaufnebenkosten
Gesamtkosten
Darlehensbetrag
Beleihungsauslauf
Monatsrate
Tilgungsplan (jährlich)
Restschuld nach Zinsbindung
Zinsen während Zinsbindung
Gesamtlaufzeit (Jahre)
Zinsen gesamt

Formeln anzeigen

Kaufnebenkosten: round(kaufpreis * (grunderwerbsteuer + notar + makler), 2)
Gesamtkosten: kaufpreis + nebenkosten
Darlehensbetrag: max(gesamtkosten - eigenkapital, 0)
Beleihungsauslauf: kaufpreis > 0 ? darlehen / kaufpreis : 0
Monatsrate: annuityPayment(darlehen, sollzins, tilgung, 12)
Tilgungsplan (jährlich): yearly(plan)
Restschuld nach Zinsbindung: count(plan) > 0 ? last(upTo(plan, "year", zinsbindung)).balance : 0
Zinsen während Zinsbindung: sum(upTo(plan, "year", zinsbindung).interest)
Gesamtlaufzeit (Jahre): round(count(plan) / 12, 2)
Zinsen gesamt: sum(plan.interest)

Eigene Ergebnisfelder lassen sich über „+ Feld“ ergänzen – mit allen Eingaben als Variablen.

Ratgeber: Grunderwerbsteuer je BundeslandGrunderwerbsteuer 2026 in allen 16 Bundesländern: von 3,5 % in Bayern bis 6,5 % in NRW und drei weiteren Ländern. Mit Beispiel für 400.000 € und Rechner.

Baufinanzierungsrechner (Hypothek)

Szenarien vergleichen

Tilgungsplan (jährlich)

So rechnet der Baufinanzierungsrechner (Hypothek)

Eingaben

Ergebnisse

Weitere Rechner